房天下未按时提交年报遭警告 私有化事宜进展不明

    本报记者 许洁

    5月24日，美股上市公司房天下（FUN.US）宣布，由于未能及时向美国证券交易委员会提交截至2020年12月31日止的年度报告（20-F），公司于5月18日收到纽约证券交易所的警示函。

    房天下为何无法及时提交财报？退市私有化进展几何？《证券日报》记者采访了房天下相关人士，但对方表示：“这些问题暂时无法回复，后面会有公告出来。”

    未按时提交年报遭警告

    房天下主要业务涉及新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域，成立于1999年，于2010年9月在美国纽交所上市。

    资料显示，从2010年至2013年，房天下控股净利润年复合增长率高达70%，一度成为最赚钱的中概股之一，市值曾经飙升至80亿美元。2014年，旗下搜房网的新房销售市占率已超过30%，绝大部分中介的二手房源信息也通过搜房网发布。不过2015年后，受到互联网房产O2O泡沫破裂的影响，房天下控股开始亏损。未经审计的财报显示，2020年全年，房天下总收入2.2亿美元，同比下降1.6%，净亏损650万美元。此前的2018年和2019年，房天下控股都是处于亏损状态。

    房天下于2021年5月3日向SEC提交了申请，以延迟提交2020年年报（20-F），公司表示，其正与可换股票据持有人就可换股票据下未偿还款项的偿还时间表进行谈判，将在截至2020年的财务报表定稿并完成对财务报告内部控制的评估后提交20-F报告。

    房天下表示将基于下列四个条件来提交2020年Form 20-F年报：清盘呈请结果；房天下与其可转换债券持有人，就可转换债券项下未偿还款项的偿还时间的谈判结果；完成截至12月31日的2020年财务报表；完成财务报告内部控制的评估。

    据悉，根据SEC通知的要求，房天下的一名代表已于2021年5月20日与纽约证券交易所联系，讨论2020年报的状况。房天下表示，目前还无法确定提交2020年Form20-F年报的日期，但条件满足后会尽快提交。

    纽约证券交易所方面则表示，将密切关注房天下逾期申报和相关公开披露的状况，最长为6个月时间。期间，如果房天下仍未能提交，则纽约证券交易所可以根据具体情况，允许房天下证券额外交易最多6个月时间。如果纽约证券交易所认为不应该再赋予额外6个月的交易期限，则将启动停牌和退市程序。

    私有化进展不明

    2020年12月1日，房天下宣布其董事会收到股东General Atlantic（泛大西洋投资）发出的初步不具约束力的私有化建议。股东General Atlantic提议以每股1.468美元（或每份ADS14.68美元）的现金价格，收购公司所有已发行股份和美国存托股。General Atlantic的出价意味着其给予房天下的估值为1.32亿美元。截至5月27日，房天下的市值为1.06亿美元，股价为11.78美元。

    General Atlantic持有房天下的1110.6万股份，约占17%权益，但投票权却只有3.6%。房天下创始人莫天全持有房天下8.2%的A类股和88.7%的B类股，投票权达到71.7%。对于此次私有化建议，房天下称董事会将评估拟议交易，但无法保证将提出任何最终要约，无法保证将就拟议交易签署任何最终协议，也无法保证该交易将获得批准或完成。

    “对于管理资产规模达400亿美元的General Atlantic来说，私有化市值1亿美元的房天下不算什么。但是General Atlantic所持的投票权实在是低，要取得创始人和其他大股东的批准恐怕有难度。此外，房天下股价处于上市以来的低位水平，散户能不能同意也不好说。”一位地产行业分析师对《证券日报》记者如此表示。

    4月29日，港股上市公司合富辉煌公告称，2021年4月28日，执行董事扶而立全资拥有的公司Intelligent Youth Limited向房天下控股有限公司购买了合计约7831.99万股公司普通股，总代价约为1.72亿港元，平均价格约为每股股份2.2港元。对于该笔交易的动机，房天下上述相关人士没有给出具体解释。    

    直播卖房是“伪命题”？

    受疫情经济影响，“线上售楼模式”开始崛起，“线上助力线下售楼”也逐渐成为主流运作趋势。

    5月20日，房天下CEO刘坚对外表示：“房天下一直走在直播这个领域的前沿。2020年，整个房地产平台有近30万主播，直播活动超过100万场。这些主播中，有很多的新房置业顾问、二手房经纪人以及非常优秀的设计师和房地产领域的意见领袖，他们通过直播这种方式跟大家在线上互动。”

    刘坚称，直播卖房这种方式改变了大家原来看房的习惯，实现了线下到线上的转变，很多人也通过直播间拿到了很多优惠，甚至还参与了像拼团、秒杀等各种直播活动。另外，很多海外的经纪人也在房天下平台上卖全球的房产，得到了大家的追捧。可见直播这种形式，正在改变传统的房地产营销模式。

    房天下总裁董诗航表示：“我们目标2021年底，平台上70%的资讯、房源的内容全面视频化，为购房者和B端客户提供更大的线上交流空间。”

    但线上卖房效果怎么样呢？

    “虽然是新模式，但我不怎么看好，更多的只是一种营销噱头。”一位大型房企相关负责人对《证券日报》记者表示，“目前的直播主要还是维护客户对项目的热度以及房企品牌宣传的需要，因为房产交易的决策链条和周期都比较长，单凭直播卖房很难有成交。”

（编辑 上官梦露）