管理赋能初显成效 京汉股份第三季度扭亏为盈

    本报记者 李万晨曦

    10月13日，京汉股份（000615.SZ）发布2020年三季度业绩预告。公告显示，京汉股份2020年第三季度的业绩预计将实现扭亏为盈，其中，归属于上市公司股东的净利润预计将实现盈利8000万元—1.05亿元，基本每股收益预计将实现盈利0.1023元/股—0.1342元/股，相较去年同期实现扭亏为盈。

    公告显示，京汉股份房地产板块凤凰城项目2020年第三季度部分住宅达到竣工备案条件，确认营业收入10.08亿元，受该项目影响，公司第三季度当季实现盈利。

    记者查询公司半年报发现，京汉凤凰城项目位于重庆市巴南区，总计容建筑面积约47.67万平方米；截至今年6月30日，累计结算面积约16.47万平方米。值得注意的是，由于京汉股份持有该项目51%权益，因此业绩预告中的归母净利润仅反映了部分利润情况，而公司整体净利润情况业绩预告中并未有体现，要待三季报披露后才能知晓。

    发展路径日益清晰

    业绩稳步向好的背后，是新任管理团队近期快速理顺了公司治理情况，帮助京汉股份步入正轨。通过加强内部管理，京汉股份旗下各项目陆续复工复产，业绩目标的完成路径日渐明朗。

    地产板块，于10月10日与山西省签署了“三个一批”项目合作协议，将在太原打造集体育运动、营地教育、休闲娱乐、健康养生为一体的体育康养项目，一期项目预计将为公司带来近19亿元收入贡献，并有助于进一步提升公司的知名度和影响力。

    新材料板块，当前正重点发展绿色生物基纤维素纤维（Lyocell纤维，简称绿纤）。绿纤产品兼具天然纤维和合成纤维的诸多优异性能，受到国家相关政策鼓励。京汉股份正在建设中的绿纤生产线，单线产能国内最大，技术国际一流、国内领先。项目分两期进行建设，其中一期4万吨、总投资11.7亿元，已处于设备安装阶段，预计年底试运行。绿纤一期产能的兑现，有望为公司增加收入及利润贡献。

    与此同时，京汉股份各板块的管理精细化水平正稳步提升。以新材料板块为例，公开信息显示，近期其第一批新工在公司的组织下进入培训课堂，完成入职培训，后续京汉股份旗下金环绿纤还将开展多批次的员工培训，以提升公司专业化运作水平。

    接近京汉股份的人士告诉记者，京汉新管理团队正对发展方向、战略布局、业务规模、典型产品等，按照奥园标准重新打造提升。公司将持续引进具有高业务能力、高管理素养的综合性中高级管理人才，并以制度管理提升公司的规范性，通过多种政策调动核心团队的忠诚度、积极性与创造性。

    基本面持续改善

    今年6月24日，京汉股份完成控制权变更，中国奥园成为京汉股份的控股股东，持有其29.3%股份。7月15日，京汉股份完成董监高换届、聘任新任管理团队。随后，多个重大经营事项得到快速推进，奥园入主时的发展愿景正逐步兑现。

    财务状况方面，通过引入信达资产进行纾困，京汉股份解决了流动性问题。

    8月12日，京汉股份公告，与奥园集团、信达资产联合签署纾困协议，信达资产将收购并择机重组京汉股份的债权，收购总价款不高于人民币19.7亿元。重组完成后，信达将成为新的债权人，并对重组债务的期限、利率、还款方式和还款来源等条款重新约定，以大幅优化京汉股份的债务结构，降低短债占比。

    根据2019年年报，京汉股份的银行贷款、非银行贷款、信托融资等融资成本区间高位达13.8%。有专业人士表示，根据此次公告披露的整合补偿金率、重组宽限补偿金率可以预估，信达接手债务重组整体资金成本约为11%左右。这基本意味着，京汉股份此次近20亿元债务重组后的融资成本下降了约2—3个百分点。作为一家总体销售额1330.6亿元的房企，奥园后续还将为京汉股份带来强大的信用和资源背书。

（编辑 张明富）