三盛控股上半年营收近16亿元 低成本拿地调整战略布局

    本报记者 王丽新

    2020年，房地产企业颇为不易，疫情影响之下，行业规模增长速度整体放缓，竞争格局出现新变化，手握优质项目的房企抓住了机会，市场份额快速攀升。

    8月21日，扎根福建的房企三盛控股交出了“中考”成绩单。今年上半年，三盛控股实现签约销售额145.73亿元，为2019年全年的129%。

    “公司自去年下半年启动上海总部后，全国化步伐明显加快，聚焦长三角的同时守牢福建大本营阵地。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，有消息称，公司正计划二次资产注入事项，若顺利完成，将有多个低成本住宅及商业项目进入上市公司体系，帮助公司获得更理想的全球发债评级，可见其正在主动调整战略布局，以期实现规模扩张。

    权益股东应占溢利1.7亿元

    综合来看，三盛控股这份半年度业绩可圈可点。

    截至2020年6月30日，三盛控股实现营业收入15.95亿元，同比增2871%；净利润1.47亿元，公司权益股东应占溢利约为1.72亿元，同比增长421.5%；毛利6.23亿元，毛利率达39%；实现签约销售建筑面积为117.31万平方米，较2019年年末增长近44%。

    对于权益股东应占溢利的快速攀升，三盛控股在公告表示，主要由于相较2019年上半年，今年上半年的收入增加所致。

    “公司上半年营业收入同比增加28.7倍，增长惊人，主要是由于前两年销售金额的集中结转导致。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，在销售金额方面，三盛控股今年做了颇多努力。在疫情期间，公司灵活创新线上营销，一定程度上缓解了疫情期间线下销售的局限。今年前7个月，在行业机构统计的房企销售金额排行榜中，三盛控股排名提升至69位，可谓有序落实了战略目标。

    在负债水平方面，截至2020年6月30日，三盛控股在手现金同比增长140.54%；净负债率为60.9%，处于行业内较为健康水平。

    “公司近年积极增加土地储备，规模发展快速，负债水平稍有上升，但较为可控。”肖云祥向《证券日报》记者表示，未来公司应强化现金流管理，积极推动项目去化，回笼资金的同时，适度投资，多元化手段拿地，把握好公司运营的安全空间。

    多元方式取地调整战略布局

    在三盛集团的支持下，三盛控股有序落实战略布局，在具备较强经济活力的城市积极物色物业发展项目，避开被政策严格限售限价调控的区域，积极参与各项土地招标和收购。

    截至6月30日，三盛控股合共收购或计划收购13幅新土地项目的权益，收购的合同总代价约为99.07亿元，其中权益应付65.24亿元，平均土地收购成本约为每平方米5007元。据克而瑞《2020年1-6月新增货值TOP100》显示，三盛控股上半年新增土地货值达297.8亿元，位处前40名。

    “在投资布局方面，公司以福建为大本营，在沿海热点城市进行布局，择机通过收并购等方式进入西安等地，积极拓展内地市场较热的城市。”肖云祥向《证券日报》记者表示，公司颇为关注对中小型、项目型的房企的收并购的机会，以此降低拿地成本增加土地储备，对短期内销售规模的提升和利润空间有保障。

    值得一提的是，近期三盛集团正计划对三盛控股进行第二轮资产注入。7月28日晚间，三盛控股公告称，公司拟增发4980万股，作价3.39亿港元收购其控股股东MegaRegal所持有的目标公司全部股权，收购完成后，三盛控股将新增9个住宅及商办项目。

    对此，有接近三盛集团的行业人士向《证券日报》记者表示，若该收购事项顺利完成，不仅可为公司带来稳定的收入及现金流，还可额外扩大公司在沿海地区和不同一线城市的地理覆盖范围，符合公司中长期发展目标及股东的整体利益。