美好置业前三季营收同比增长233% 主营业务踩准万亿元级风口

    本报见习记者 顾贞全

    随着“金九银十”步入尾声，全国各上市房企也迎来三季报披露的密集期。近日，云南上市房企美好置业（000667.SZ）发布了2019年三季度业绩报告。报告显示，公司前三季度实现营收18.3亿元，同比增长233%。此外，公告还显示，公司房地产业务预售项目期末预收款项近82亿元，未来将陆续确认为公司收入。

    三季报显示，美好置业新增授信40亿元，实现融资净流入近22亿元，同比增加115%，充分显示出金融机构对公司发展战略、运营能力和业务前景的信心。同济大学发展研究院院长任浩认为：“随着中国经济已经进入新常态，从高速增长到中高速增长，房地产市场也迎来重要的历史机遇期，传统房地产企业纷纷转型。”

    经营改善北上资金加仓

    公告显示，除营收同比增长实现翻倍以外，美好置业毛利率也获得了显著的提高。三季报显示，公司毛利率为33%，去年同期为14%，同比增长显著。

    有业内人士接受《证券日报》记者采访时表示：“一般来说，营收的增长，体现出公司处于发展扩张期，取得了很好的经济效益；毛利率增长则是企业竞争优势增加的信号，体现出品牌溢价提高或者直接生产成本显著降低。美好置业前三季度优秀的表现，表明公司主营业务发展稳定，经营状况持续改善。”

    此外，值得注意的是，报告期内美好置业净利润同比出现了下降，公司表示缘于装配式建筑业务处于培育期，尚未开始贡献利润；同时，房地产业务预售项目期末预收款项近82亿尚未达到结算条件，将在后期逐步确认收入。美好置业表示，未来随着装配式建筑量产在即，加之房地产业务预收账款逐渐达到结算条件，美好置业净利润增长或迎来“暴涨”。

    美好置业一位高管接受《证券日报》记者采访时透露：“公司今年前三季度营收不仅实现大幅增长，二级市场还逐渐得到市场的认可，今年三季度，素有‘价值投资风向标’的北上资金持续加仓公司，持股量达到1980.65万股，位列增持榜第二位。此外，美好置业还同时被纳入富时罗素、标普道琼斯指数成分股，公司价值受到国际投资者认可，这也会带来更多的增量资金。”

    万亿元级市场待“爆发”

    随着国内房地产进入平稳健康发展期，美好置业也在不断进行战略调整，目前已经形成了以“城乡建设服务者”为定位，以房屋智造为主业，以现代农业、产业兴镇为辅业的“一主两翼”战略格局。其中，房屋智造业务是整合装配式建筑业务、传统房地产开发业务打造的全新业务模式。

    中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为：“几十年城镇化的高速增长，对中国实体经济发展起到推动作用。这一红利尚有巨大的释放空间。中国城镇化的红利还没有完全实现，因为还有3-4亿人口进入城镇，去购买住房。所以，巨大的红利可以释放至少15-20年，也就是说房地产至少还有15-20年的红利期。”

    美好置业上述高管还透露：“随着我国城市化进程进入下半场，从单纯城市化逐渐转向城乡融合发展，美好置业具有明显先发优势，或将持续受益于政策利好，房屋智造业务、现代农业、产业兴镇等业务将迎来新一轮发展契机，对业绩形成稳健的支撑。”

    《证券日报》记者从美好置业了解到，公司装配式建筑业务正在逐步打开局面。今年前三季度，美好装配共签约订单26个，实现签约面积222.16万平方米，签约金额42.15亿元。截至今年9月末，已进场施工的项目16个，均按工期计划有序推进。目前，美好装配已有武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆州共4座工厂投产。

    值得一提的是，根据住建部此前印发的文件，要求到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。以此计算，到2020年装配式建筑面积有望超过80000万平方米，以每平米2500元预算，市场规模将超过2万亿元。这就意味着，美好置业将迎来“万亿级”的发展空间。

（编辑 白宝玉）