本报记者 王晓悦
10月24日晚，万科发布2019年三季报。公司前三季度累计实现营业收入2239.1亿元，归属于上市公司股东的净利润182.4亿元，同比分别增长27.2%、30.4%。财经评论员严跃进向《证券日报》记者表示，今年房地产融资收紧，但相比之下大企业能获得更多资源和机会，行业整体表现出强者恒强的态势。随着后续行业集中度持续提高，万科等头部房企有可能冲破行业降温的趋势。
“业务顺利的时候不会急着看当天的销售数据，现在7点左右就要看了，非常关心。”在此前召开的年度媒体交流会上，郁亮对“金九银十”的问题并不乐观。但凭借龙头的优势和“把每一天都当作卖楼的好日子”的干劲，一向以稳健著称的万科销售额继续逆势增长。
第三季度，公司房地产业务实现合同销售金额1416.1亿元，同比增长11.6%。1-9月，累计实现合同销售金额4756.1亿元，同比增长10.2%。与此同时，已售未结资源进一步增长，截至9月底，万科合并报表范围内有4474.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6362.4亿元，较年初分别增长20.6%和19.9%。“虽然说今年万科也有一些负面问题传出，但是总体而言其房屋质量在行业里算是不错的，品牌认可度也比较高，所以房屋销售方面比较有优势。”严跃进表示。
为满足未来发展需要，万科也未停下拿项目的脚步。公司第三季度新增62个开发项目，权益规划建筑面积约1155.3万平方米。1-9月累计新增116个开发项目，权益规划建筑面积约2042.0万平方米；按权益投资金额计算，其中81%位于一二线城市。1-9月，万科累计实现新开工面积3243.4万平方米，占全年开工计划的89.9%；竣工面积1640.1万平方米，同比增长5.5%，占全年计划竣工面积的53.3%。
随着行业进入下行周期，万科已开启多元化转型多时，发展了物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务。截至9月底，万科租赁住宅业务累计开业约9.8万间，三季度，万科物流仓储服务业务新获取项目4个，总建筑面积约27万平方米，截至9月底，物流仓储服务业务总建筑面积约998万平方米。严跃进指出，目前不少房企养老地产走偏，可能存在一定风险。但冷链和冰雪度假板块市场需求较大，未来有望成为万科相对强势的业务板块。
财务上，万科继续保持稳健。截至9月底，万科持有货币资金1072.4亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和590.8亿元。有息负债中，74.0%为长期负债。万科的稳健还体现在财报的谨慎上，万科对个别存在风险的项目计提存货跌价准备部分，原因是部分城市房地产市场调整。报告期内万科计提存货跌价准备人民币11.4亿元，影响归属于上市公司股东的净利润人民币7.8亿元，截至9月末，万科存货跌价准备余额为人民币30.6亿元。
（编辑 上官梦露）
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