滨江集团预计全年净利润增30%-60% 年内杭州市场拿地13宗

    ■本报见习记者 吴文婧

    10月20日晚间，滨江集团发布2019年三季报，前三季度实现营业收入99.39亿元，同比下降18.75%；归属于上市公司股东的净利润为8.61亿元，同比增长21.83%。

    滨江集团相关负责人向记者表示：“公司营收同比有所下滑是由于纳入上市公司并表范围的项目结转收入较上年同期减少，此外，因为来自联营企业的投资收益在归母净利润中占比较高，净利润增长显著。”

    同时，滨江集团预计2019年全年将实现净利润15.82亿元-19.47亿元，增长幅度为30%-60%。

    业绩向好 剑指千亿元销售目标

    从现金流来看，滨江集团前三季度经营活动产生的现金流量净额达61.81亿元，同比增长160.07%。其中，销售商品、提供劳务收到的现金为294.26亿元，同比增长99.24%，主要是由于今年公司预售楼盘增加所致。

    据前述相关负责人介绍，滨江集团义乌公园壹号、翡翠海岸、信达壹品、平湖万家花城、江南之星、湘湖壹号、千岛湖东方海岸、东方悦府等多个房地产项目在年内陆续交付，对公司营业利润贡献较大。

    滨江集团近年来销售规模持续扩大，从2016年的367亿元、2017年的615亿元、2018年的850亿元，到2019年力争达到1000亿元。有地产行业分析师指出，根据地产公司普遍采用的上半年、下半年4：6的销售节奏推算，滨江集团2019年完成千亿元销售额目标是大概率事件。

    “公司项目溢价能力较高，在二手房市场竞争优势更加明显，溢价率能达到20%以上，这也意味着市场对于公司品牌的充分认可。此外从收房率来看，交房顺利程度不断提升，基本实现零投诉。”滨江集团相关负责人告诉《证券日报》记者，从销售价格和收房率来看，滨江集团在浙江地区尤其是优势区域杭州的口碑和影响力持续扩大，“此外，目前合作开发的项目大部分都是由我们主操盘的，业内对于我们的专业开发能力是很认可的。”

    土储增加 重仓杭州钱江世纪城板块

    日前，滨江集团荣获了由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同发布的“2019中国房地产综合实力百强企业第25位”、2019中国房地产百强企业“盈利性TOP10”和“融资能力TOP10”等荣誉，成为区域房企标杆之一。

    “近年来滨江集团在聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东的基础上，将珠三角、京津冀和中西部重点城市作为‘游击区’保持关注，力求最大限度地发挥公司的区域优势，”滨江集团相关负责人向记者表示，“考虑到作为房地产企业可持续发展的基础，依然需要在公司的核心优势区域保持充足的优质土储。”

    公开数据显示，2019年前三季度，杭州市区土地成交金额已达2187亿元，在全国遥遥领先；而据克尔瑞统计数据，滨江集团位列2019年上半年杭州市场销售第一。

    据《证券日报》记者统计，滨江集团今年已在杭州公开市场拿地13宗：其中，上半年共在杭州市场拿地8宗，下半年分别于7月29日、9月23日、10月8日、10月18日连续在杭州市场竞得5宗优质地块。

    其中，10月18日，滨江集团全资子公司杭州滨颂企业管理有限公司以41.52亿元的价格竞得萧政储出（2019）34号地块，溢价率约为19.58%。

    有地产方面人士向记者透露，该地块是位于杭州钱江世纪城的核心宅地，竞价过程共经历了69轮网上报价，最终滨江集团将其收入麾下的成交价距该地块地价上限仅不到4亿元。事实上，目前为止，滨江集团已包揽了钱江世纪城今年年内所出的所有宅地。

    “就杭州今年9月份的销售数据来看，钱江世纪城板块9月份均价约56427万元每平方米，环比上涨幅度近10.29%，该板块已经超越申花和滨江，房价水平挺进杭州全市前三。”有地产方面人士告诉记者，“2022年第19届亚运会亚运村选址正位于杭州市萧山区钱江世纪城，亚运村建设完毕后周边配套和商圈格局将会重组，钱江世纪城楼盘一旦与亚运村结合，未来无可限量。”