宋都股份跨入百亿元房企俱乐部 坚持区域深耕战略谋跨越式发展

    ■本报记者 周瑶 见习记者 吴文婧

    2018年，尽管随着楼市调控政策的密集出台，房地产行业显著“退烧”，宋都股份依然保持其强劲的增长势头，交出了一份漂亮的成绩单。

    近日，宋都股份发布年报称，2018年，公司房地产销售金额首次突破百亿元规模，权益口径项目销售金额近120亿元，实现营业收入45.92亿元，比上年同期增加67.03%；净利润为4.11亿元，增幅达164.19%，业绩创下上市以来新高。

    开启百亿元征程

    合理投资增优质土储

    2018年以来，中国房地产行业增速放缓，国家统计局数据显示，2018年，全国商品房销售面积为17.17亿平方米，比上年增长1.3%，增速较上年大幅回落6.4个百分点；商品房销售额为15万亿元，同比增长12.2%，比上年回落1.5个百分点。

    “房地产市场将继续以城镇化发展为核心，更加关注改善型需求、发展多元供给。”有房地产业内专家向记者谈及对楼市发展趋势的看法：“随着行业集中度的进一步提高，综合实力强、核心竞争力明显的头部房企优势将更加明显，中小房企拿地难、发展难的局面会加剧。”

    在其看来，对于宋都股份等区域中型房企而言，收并购及合作拿地都将是获取项目的重要手段，企业只有不断拓宽融资渠道、提升品牌优势，才能在激烈的行业竞争中占得一席之地。

    据了解，2018年，宋都股份以长三角为核心新增优质土储约36万平方米，在杭州区域内富阳、临安等再获新地，同时，公司还布局了南京、舟山、宁波、安徽、广西等新兴城市优质地块。

    “公司合理投资布局，通过创新投拓模式，加强股权类合作，加大兼并、收购拿地力度。”宋都股份董秘郑羲亮向《证券日报》记者表示：“除了形成区域化土储格局外，公司也致力于城镇化建设，在棚户区改造、保障房建设等符合国家产业发展方向的领域实现突破。”

    值得一提的是，在市场融资成本不断上升及融资渠道不断收窄的背景下，2018年，宋都股份通过强化资金管控，将新增销售回款率保持在92%以上，上交所也批准其发行10亿元的公司债券。

    郑羲亮告诉记者，近年来，宋都股份持续向标杆企业学习，打开原有的组织平台，令阿米巴管理文化和思路与公司战略目标相匹配，使之持续形成对公司全业务的支撑，为公司进一步发展蓄能。

    区域深耕战略显优势

    欲拓展业务版图

    年报显示，2018年，宋都股份签约销售的主要集中开盘项目分别位于南京、杭州富阳、舟山，上述三个项目在2018年实现签约金额分别约为15亿元、19亿元、10亿元。

    郑羲亮告诉记者，对于宋都股份而言，深耕以杭州地区为主的长三角优势区域，是公司一直以来的重要战略方向。未来公司仍将围绕现有核心区域，做大做强做深，不断提高市场占有率。

    有房地产行业相关专家指出，区域深耕型房企未来将迎接新的机遇，“对于大部分城市而言，居民住房需求是不断增长的，包括升级换代的诉求，区域型房企对于当地的资源情况、地块属性更为熟悉，就更容易发现价值所在”。

    在采访中，郑羲亮透露称：“公司在做好房地产开发主业的同时，未来也将持续探索大健康等领域，通过构建双轮驱动模式为公司的跨越式发展打下基础。”

    事实上，2018年，宋都股份在大健康领域的战略布局已经取得了实质性的进展，公司全资子公司与衢州市衢江区国资下属企业签订相关协议，获得约3.6万亩农地，未来将打造种植、养殖、加工、展销于一体的农业产业新镇和检测、评估、审核、认证为一体的食品安全保障体系。

    记者获悉，公司目前已获得衢州市衢江区人民政府正式颁发的首本《农村土地流转经营权证》，获得经营权土地面积4317亩，将切实介入大健康产业中以种养殖和食品安全为核心的上游领域。