大发地产上市后发首份年报 去年净利润增逾200%

    ■本报记者 施露

    2018年下半年登陆港股的大发地产，于3月28日发布了上市后首份年报。

    年报显示，2018年，大发地产录得合同销售金额125.24亿元，同比增长约204.1%，其中2015年至2018年合约销售额年复合增长率77.9%。

    2018年大发地产实现销售面积约78.58万平方米，同比增长约144.5%，增长率高居行业前列，合约销售均价逐年增加，2018年合约销售单价高达15937元/平方米，年复合增长率14.2%。预售物业所得款项约为69.86亿元，同比增长39.3%。

    去化率快速提升的态势下，2018年大发地产实现收益为59.46亿元，较2017年同期增长30.1%；核心净利润由截至2017年12月31日的年度1.44亿元大幅增加至截至2018年12月31日的年度4.89亿元，增长240%。

    对于上市前大家普遍关注的高负债问题，大发地产在2018年财务风格向审慎转换。根据年报披露的数据，大发在2017年时净负债率一度达到270.8%的高位。受此影响，2018年末，大发一年内偿还短期贷款增长了271.9%，升至21.94亿元。

    2018年，大发地产净资产负债率由2017年同期的270.8%下降至107.2%。在首次公开发售所得8.1亿元之后，大发地产将30%的资金用在了偿还贷款上，目前已动用了2.43亿元。

    同时，2018年大发地产持有现金额同比增长260%，净负债率同比降低60%，负债处于健康水平。同时，净资产负债率大幅度改善，利息覆盖倍数1.6（2017年为0.7，较2017年提高157%），现金对债务的比例为1：1，基本处于稳健水平。

    长期立足并深耕长三角的大发地产，目前主要的业务依然聚焦在长三角。从大发地产的土地储备来看，截至2018年12月31日，大发地产拥有总土储约340万平方米，在长三角地区的项目储备占比约91%。与此同时，大发地产也在重庆等二线城市开始布局，但占比不大。

    易居研究院总监严跃进对《证券日报》记者表示：“上一波港股上市，确实涌入了很多中小房企，这几年销售规模快速提升，但是融资方面压力很大。从此类企业的净利润和负债等数据看，充分说明了一些投资者比较关心的指标，往往是有很多风险的。对于此类企业来说，在上市后更需要管控此类风险。因为此前房屋销售市场行情不错的城市，现在基本都在降温，这对于大发地产来说是有一定的经营风险的。”