万科：稳“基本盘”推动转型创新

    3月25日，万科发布2018年年报，报告期内实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润为337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%。2018年度分红派息方面，万科拟每10股派送10.70元现金。万科表示，当前中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求依然庞大。伴随全新的人口形势变化以及行业集中度的提升，市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。新一年，万科将在稳住“基本盘”基础上推动转型创新。

    坚持量入为出

    万科2018年年报显示，报告期内，公司实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%；在全国商品房市场占有率进一步上升至4.05%，全年纳税额762.96亿元。同时，万科的开发业务优势得以持续巩固，2018年实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%。

    万科表示，在高度的不确定性面前，万科坚持量入为出，审慎投资，确保投资规模与经营承载力相匹配。2018年，万科获取新项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市。

    2018年，万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”，业务模式开启了从硬件向软件、从空间向内容拓展的转型。

    年报显示，物业服务方面，万科以住区物业服务为基本盘，保证充足的资源投入，2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%；商业开发与运营方面，万科持续提升既有项目的运营表现。截至2018年底，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米；物流仓储服务方面，万科旗下万纬物流专注于高标仓储投资、开发选址、招商运营、资产管理等环节，经过近四年发展，已成为国内领先的物流服务商；在产业办公、冰雪及其他业务方面，万科积极探索，在超过20个城市开展标准办公与产业园的建设和运营管理业务；成功中标北京2022年冬奥会和冬残奥会延庆赛区PPP项目。在医养、教育等领域的品牌影响力逐步扩大。

    稳住“基本盘”

    2018年，房地产市场的销售面积、销售金额、投资、开工等各项指标再创新高，但全国商品房销售增速放缓。国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积为17.17亿平方米，同比增长1.3%，增速比2017年低6.4个百分点；销售金额15万亿元，同比增长12.2%，增速比2017年低1.5个百分点。

    万科表示，在地产白银时代，中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看都依然庞大。伴随“少子化”、“老龄化”的人口形势以及行业集中度的提升，市场单边快速上涨、行业整体快速扩张的时代已经结束。为了支持万科未来的持续增长，转型势在必行。但从万科的体量以及行业环境看转型绝非易事。

    “‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。要先求得根基稳固，才能更好地开枝散叶。先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解，练好经营管理内功，才能为转型奠定更坚实的基础。”万科董事会主席郁亮表示，2019年，面对高度的不确定性，万科应该摒弃一切投机、侥幸心理，跳出路径依赖和牛市思维，围绕“城乡建设与生活服务商”的战略定位，依托事业合伙人机制，坚持以“客户为中心，以现金流为基础，合伙奋斗，持续创造更多真实价值，实现有质量发展”的长期经营指导方针，稳住基本盘。万科的各个业务线条，都明确了各自的基本盘。其中，四大区域明确以开发业务为基本盘。