南国置业：创新求变 调整结构初见成效

    本报讯 近日，南国置业（002305）公告2017年业绩快报，扭转了上年营业收入下滑的局面，2017年，实现营业收入31.66亿元，较上年同期增长了9.21%，实现利润1.89亿元，增长53.07%，归属于上市公司股东的净利润5737万元，增长32.56%。公司表示，业绩增长的主要原因是襄阳城市广场项目、成都泛悦城市广场项目、成都泛悦国际项目结利以及投资收益增加。

    2017年，面对房地产的宏观调控形势，南国置业通过搭平台、建标准、调结构，创新商业管理模式，在经营管理上取得一定成绩。刚刚公告的一季度业绩预告显示，公司继续向好，归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长80%-130%。

    作为央企控股的上市公司，创新求变是电建地产南国置业商业模式近两年的探索方向，特别是如何在千篇一律的同类购物中心中脱颖而出，成为了公司这两年商业探索的重中之重。其中一个主要方面是盘点资产，整合现有物业资源，发挥招商与运营能力，提高盈利能力。

    公司调整改造的第一个棋子落在位于武昌区的南国首义汇，经过半年时间的整体改造升级，南国首义汇以“泛悦汇·KA街”的面貌于2017年国庆节亮相，打造成为首个电子竞技及休闲娱乐为一体的泛娱乐主题街区。业态规划上，成功引入符合项目“泛娱乐”定位的主力业态电竞体验馆及华中首家新零售典范盒马鲜生，同时提升餐饮、休闲娱乐业态的比例，引入流量级网红品牌，以体验消费为主，吸引更多消费者进行线下体验消费。

    南国置业总经理吴咸发表示，南国置业以商业为主体，产业与金融为两翼，致力于成为产业地产创新者和泛电竞产业融合先行者，泛悦汇·KA街走出了第一步。

    梦竞超级电竞中心的落户，对于泛悦汇·KA街，能从主题性、体验性、话题性、延展性四个方面助力项目运营，为后期持续引流提供了保障，也使南国置业产城融合、产娱结合的战略布局落在实处。

    泛悦汇·KA街调整改造后，出租率由42.63%提升至90%，租金上涨66.66%，客流上涨超过50.33%，实现了租金、出租率、客流三架马车齐头并进的共赢场面。

    泛悦汇·KA街项目的成功改造，积累了在营项目调整从定位、招商、运营一系列的经验，更开拓了南国置业商业模式求新思变的思维。另一个项目泛悦mall-西汇的调整改造也随之展开。

    泛悦mall·西汇店是电建地产南国置业在武汉建设的首个大型高品质购物中心，位于武汉市硚口区行政中心，西汇店两期总经营面积15万平方米，与南国大家装·汉西店、南国灯世界、月星家居等家居业态，共同组合成为36万方的综合型商业航母。

    该项目的调整，以“WORLDISHERE”为核心，对现阶段市场行情和周边消费情况，进行有针对性的精准定位，同时，引入有特色和有号召力的品牌优化整体品牌结构，成为消费者优质的休闲娱乐体验圣地。基于此，南国置业将商铺进行置换，进行品牌全面升级，并将同步改善项目整体购物环境，带给顾客全新的购物休闲体验。

    另外，泛悦mall·西汇店与粉丝科技合作，将二楼部分商户调整，将于2018年5月至9月引入汪汪队立大功IP主题展，呈现方式包括人偶DP点摆设和景观等，具备游乐、体验和周边商品衍生等功能，丰富消费者场内购物娱乐体验，粉丝科技作为国内商业地产营销专家，拥有众多时下当红IP资源，南国置业与粉底科技的战略结盟，将在IP资源获取上赢得先机。

    公司表示，正是因为传统的商业面临较大压力，南国置业才在此背景下创新求变，对于具备商业运营能力的开发商也是提供了新的机遇。