上市公募REITs增至40只 底层资产图谱持续拓宽

    本报记者 昌校宇

    公募REITs（不动产投资信托基金）底层资产图谱不断拓宽，常态化发行稳步推进。一方面，市场再迎新的资产类型，首单陆上风电项目正式上市；另一方面，消费基础设施REITs再添新丁，国内首只以奥特莱斯项目为底层资产的公募REITs将于近期启动发行。

    能源基础设施REITs

    持续扩容

    7月23日，中信建投明阳智能新能源REIT正式上市，这是全国首单陆上风电公募REITs。至此，我国已上市公募REITs数量达40只。

    中信建投明阳智能新能源REIT底层资产是黄骅旧城风电场项目和红土井子风电场项目，两个项目总装机容量达到150MW，且均已持续运营超过5年。

    据中信建投明阳智能新能源REIT基金管理人——中信建投基金相关负责人介绍，项目原始权益人明阳智能是风机制造商与清洁能源整体解决方案提供商，所销售风机全球累计装机超50GW，供应全球新能源电站超800个，所销售的海、陆风电机组投运16000多台，中信建投明阳智能新能源REIT的后续扩募空间可期。

    中信建投基金相关负责人同时表示：“中信建投明阳智能新能源REIT的顺利上市不仅为投资者带来新的投资工具，进一步丰富公募REITs产品供应，也是公募REITs市场常态化发行、提质扩容加速的成果显现，更是公募REITs服务实体经济、促进基础设施高质量发展的生动实践。”

    今年以来，能源基础设施REITs持续扩容，项目类型覆盖了水电、光伏、风电等多个新能源领域。除中信建投明阳智能新能源REIT外，3月28日，全国首单水电公募REITs——嘉实中国电建清洁能源REIT上市交易；7月2日，光伏发电项目——华夏特变电工新能源REIT正式亮相。

    同时，能源基础设施REITs获资金热捧。例如，华夏特变电工新能源REIT公众投资者配售比例仅为0.223%，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。再如，中信建投明阳智能新能源REIT网下投资者有效认购申请确认倍数超69倍，创今年以来公募REITs网下询价倍数新高。

    消费基础设施REITs

    再添新丁

    另一只将于近期启动发行的项目为华夏首创奥特莱斯REIT，是一只消费基础设施REITs。6月28日，该项目正式获得证监会准予注册的批复，并获得上交所无异议函。

    华夏首创奥特莱斯REIT底层资产是首创城发旗下的济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目。其中，济南首创奥莱项目于2019年1月份开业，自开业以来销售额连续5年蝉联济南奥莱业态第一位。武汉首创奥莱项目于2018年4月份开业，自2019年以来稳居武汉长江以南区域奥莱业态龙头地位。

    业内人士表示，多发行主体、多业态、跨区域、跨行业类别的公募REITs持续上新，也为市场的未来留下更多想象空间。

    公募REITs市场常态化发行稳步推进，既离不开发行人持续提供数量更丰富、类型更多元的产品选择，也离不开政策端的鼎力支持。新“国九条”明确，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。4月19日，证监会发布5项资本市场对港合作措施，明确将REITs纳入沪深港通；同日，证监会发布的《资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措施》提到，支持有条件的新基建、数据中心等新型基础设施以及科技创新产业园区等发行科技创新领域REITs，拓宽增量资金来源。

    截至7月23日，年内已有11只公募REITs成功上市，远超去年全年的5只。

    此外，公募REITs常态化申报仍在持续推进。《证券日报》记者据沪深交易所官网数据梳理，截至7月23日，处于审批（含扩募）以及完成审批待上市的REITs产品共15只。相关产品的基金管理人中，既有持续布局公募REITs的工银瑞信基金、华夏基金等机构，也有首次进军REITs市场的银华基金等。