首批REITs上市半年 交易活跃亮点多

    首批基础设施REITs已上市半年，加上此后陆续上市的REITs产品，目前上市的基础设施REITs产品共有11只。相较于发行价，它们均实现了溢价。其中，富国首创水务REIT、建信中关村产业园REIT涨幅约40%。

    业内人士表示，REITs与其他金融产品相比，具有较强的差异性，投资回报相对稳定。对基金公司而言，推出基础设施REITs有利于丰富基金公司的产品投资类型。

    强制分红带来较大吸引力

    华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、建信中关村产业园REIT近日陆续上市，至此，上市的基础设施REITs达到11只。

    整体来看，基础设施REITs上市后表现相当活跃。华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT、建信中关村产业园REIT尤为突出，昨日分别收于9.15元、4.462元，成交额分别达5799.15万元、38006.47万元。

    华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT在上市后的6个交易日里，就上涨了28.87%。建信中关村产业园REIT近日上市，在短短2个交易日里，就上涨了39.44%。上述两只产品投资价值获得了投资者的广泛认可。

    首批9只基础设施公募REITs自6月21日上市以来，运行相当平稳，较发行价全部实现溢价。Wind数据统计显示，截至昨日，富国首创水务REIT较发行价上涨了42.38%；涨幅较大的还有红土创新盐田港仓储物流REIT，较发行价上涨了36.04%；华安张江光大园REIT、中航首钢生物质REIT、中金普洛斯仓储物流REIT较发行价均上涨了20%以上。

    据统计，目前3只基础设施REITs陆续推出了较高比例的分红方案。博时招商蛇口产业园REIT的分红比例达到90%，应分配金额达到2468.97万元；中金普洛斯仓储物流REIT共计分配7830万元，约占可供分配金额的95%；中航首钢生物质REIT分配金额为5154.11万元，约占可供分配金额的42%。

    某券商分析师表示，首批公募REITs表现良好令产业园区类公募REITs热度上升。第二批公募REITs认购踊跃程度明显超过首批，投资者配置热情高涨，投资者结构日趋多元化。“目前来看，REITs项目的基本面比较良好，强制分红带来了较大的吸引力，获得了投资者的广泛认可。”

    基金公司积极布局

    在业内人士看来，公募REITs前景广阔，目前市场上正在推进的REITs项目有80多单，未来两年REITs市场有望迎来较大的发展。

    记者了解到，前期基础设施REITs发行大获成功，吸引越来越多的基金公司积极布局。

    据悉，博时基金在公募REITs领域设立了独立的业务部门，通过内部调拨、外部招聘组建了专业化的团队，业务稳步推进。长城基金也组建了REITs团队，未来将依托央企股东背景，聚焦能源领域，开展REITs业务。

    从业务进展情况来看，华南某基金经理表示，基础设施REITs整体运行平稳，各大基金公司在积极储备新项目，存量产品也具有较好的扩募性。

    某基金公司内部人士表示，尽管REITs业务的管理费收入较低，但整体比较稳定，有利于丰富基金公司的产品投资类型，提升公司管理费收入的稳定性。对投资者来说，REITs分红稳定，与股票、债券的相关性弱，适合以资产稳定增值为目标的长期持有型价值投资者，有利于基金公司优化投资者结构，实现多元化的投资者群体。

    基础设施REITs上市以来表现

    证券简称较发行价上涨

    中航首钢生物质REIT28.86%

    华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT28.87%

    东吴苏州工业园区产业园REIT17.09%

    华安张江光大园REIT26.02%

    建信中关村产业园REIT39.44%

    博时招商蛇口产业园REIT19.18%

    富国首创水务REIT42.38%

    浙商证券沪杭甬高速REIT17.36%

    中金普洛斯仓储物流REIT26.84%

    平安广州交投广河高速公路REIT2.83%

    红土创新盐田港仓储物流REIT36.04%

    数据来源：Wind，截至12月20日