火爆发售 首批9只公募REITs一日告罄

    5月31日，博时招商蛇口产业园REIT、平安广交投广河高速REIT、中航首钢生物质REIT等9只公募基础设施REITs集体发售。记者了解到，首批9只基础设施REITs的公众发售份额销售火爆，大都超过了募集上限，将采取比例配售的措施。

    据销售机构透露，最火的招商蛇口产业园REIT募集规模昨日下午3点前已超过50亿元。据悉，首批公募REITs均实现“一日告罄”，将启动比例配售，最高配售比例或不足3%。博时招商蛇口产业园REIT在公众发售份额超过了90亿元，华安张江光大园REIT全天公众认购合计也已超过50亿元。

    此外，中航基金旗下中航首钢生物质REIT、红土创新基金旗下红土创新盐田港仓储物流REIT、富国基金旗下富国首创水务REIT的公众首募规模上午也都超过了10亿元。

    截至记者发稿时，上交所、深交所发布的公告显示，华安张江光大园REIT、富国首创水务REIT、博时招商蛇口产业园REIT等多只基础设施REITs已提前结束募集。

    与此同时，来自券商自营、保险机构、公募基金、银行理财子、私募基金、合格境外机构投资者等多家机构，以及战略投资者在基础设施REITs询价阶段展现出较高的投资意愿，实现了超额认购。

    “基于网下发行、公众投资者的超高热情，首批基础设施REITs均实现了大比例超募，大概率将采取比例配售确认投资者的最终份额。”有基金公司人士也表示，已在拟定停售公告，待战略配售、网下投资者发行结束，具体的募集金额和配售比例即将发布公告。

    火热的销售数据背后，是渠道之前早已开启的“销售大战”。早在公募REITs发行之前，多家券商渠道App中已更新REITs开通通道，天天基金网等三方平台也都在九游会·J9展示了投教内容，并直接接入买卖通道，还有不少券商客户经理也在朋友圈开启宣传工作。

    普洛斯高级副总裁杨敏介绍，投资基础设施REITs，一方面可以获得稳定的分红，主要来自于底层基础设施资产稳定的现金流收入；另一方面，投资人还可以获得资产增值及二级市场价格增值等潜在收益。

    某公募REITs基金负责人表示，基础设施公募REITs底层资产均为穿越周期的优质标的，历史收益稳定，全周期收益率具备较大吸引力，资产存在增长空间，且能够在场内交易，这些特征对机构投资人来说，非常具有吸引力。

    “首批项目的底层资产资质相当好，可看成提供稳定收益的‘现金奶牛’。”上述公募REITs基金经理表示，公募REITs基础资产的要求是收益稳定可预期，其中现金流可预期是公募REITs不可忽视的一个特征。作为一款全新的投资理财产品，公募REITs可以满足投资者追求长期、稳定收益的需求，适合长期配置。“公募REITs上市后，买卖便利，具有较好流动性，也能够满足投资者短期投资需求。”

    浙商资管董事长兼总经理盛建龙表示，公募REITs以试点方式推出，既符合国内市场现状，也有益于在实践中不断探索中国特色的REITs制度。在监管机构不断推动、试点产品顺利发行后，更多基础资产类别能够纳入公募REITs体系中来。

    此外，上述基金经理还提醒，公募REITs成立后，将不再开放申购赎回，只能在二级市场交易。投资者如若在场外认购的基金份额，需要先转托管至场内证券经营机构后，才可参与场内交易。如若使用场内证券账户认购的基金份额，可直接参与场内交易。