实探深圳可售人才房：价格优门槛低追逐者众

    “虽然有一些流通上的限制，但能以这个价格在龙华买房，还是很吸引人的。”在深圳龙华星河开市客环球商业中心人才房项目现场，购房者小莫（化名）对记者如是说。

    继财政部发文加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助后，深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局在日前发布《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，将配售住房共4422套，由于申购的条件和门槛都低于预期，这些可售型人才房的推出引起市场高度关注。截至目前认购期已经结束，记者也对部分可售人才房项目进行实探。

    看房的人不少

    “我听到这个消息，就立刻开始做功课。”来深圳工作近10年的小莫在南山一家互联网企业工作，他已经在排队等候深圳的安居型商品房，“由于家里经济压力较大，这几年的收入根本够不着商品房，可售型人才房的价格虽然高于安居型商品房，但多数房源的地段更好，而且相比周边商品房的价格来说还是优惠不少。”

    以此次推出的星河开市客环球商业中心人才房项目为例，该项目位于龙华民治街道，配售均价为44900元/平方米，周边的商品房项目中海闻华里，参考均价约为7.3万元/平方米。

    证券时报记者来到星河开市客环球商业中心项目处，现场已经搭设了清晰的看房路径。尽管是工作日的上午，还是有不少购房者前来看房。工作人员介绍，直到11月底之前，所有提交申请的购房者都可以预约看房，周末看房的人相对较多。与商品房的销售类似，工作人员也对项目的规划、容积率、周边环境等内容进行详细讲解，并将相关资料进行公示。

    而在光明科学公园的可售人才房项目，工作人员介绍说由于申购条件的限制，两房户型较为热门。现场也有购房者表示，希望对单身购房者以及家中只有一孩的以家庭为单位的购房者可购户型进行调整，三房单位是大多数购房者的首选户型。

    近日，记者也尝试拨打各区住房和建设局的咨询电话，相关工作人员表示最近的咨询量非常大，咨询内容主要集中在职业资格证认定、认购条件等方面。而在项目现场，购房者也非常关心房屋的设计和质量。营销部工作人员也强调，可售人才房的设计标准和销售条件严格按照相关住建部门的规定，与普通商品房几乎没有差别。

    冲击商品房市场？

    截至目前，深圳安居房轮候人数在18万人左右。不同于商品房需要积分购买，安居房需要先申请轮候才能认购，本次可售人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额，实行集中统一认购、选房。记者梳理通告获悉，此次购房人的不动产权证书登记为安居型商品房，签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型商品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

    “考虑到深圳落户门槛较低，而且此次覆盖了学历型人才和技能型人才，政策其实是面向广大人才，且通过公证摇号方式按顺序选房，意味着此次人才房配售的门槛较低，对广大普通人才是一种福利。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“人才房还有许多优势，一是价格相对低廉，对于新进入深圳的人才是一种福利；二是户型面积要相对大一些；三是供应的规模较大，目前深圳13个人才房项目稳步推进，建成后预计将提供25538套房。”

    早在2018年，深圳就提出到2035年将新增170万套住房供应的目标，其中6成以上为保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，约102万套，商品房仅占40%。可以预见的是，深圳公共性住房数量会越来越多。另外一边，新商品房和存量二手房的数量也在继续增加。以二手房为例，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，截至目前深圳全市共有超过41000套在售二手房源，且数量持续增加。这时，也有市场人士开始担忧，对于本已降温的深圳楼市，可售人才房等公共住房在此时推出，商品房的供应和价格是否会因此出现波动？

    美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，人才住房是深圳住房规划体系里面的一部分，而这个规划早几年就开始提出，并已经设定好数量，其最终目标就是促进深圳房地产市场平稳发展。“所以，可售型人才房入市是计划中的事情，但在目前楼市比较低迷的时间推出来，或许会在一定程度上损害正在恢复的市场信心。不过，我认为深圳正在稳步构建低端有保障，中端有支持，高端有市场的市场体系，因此随着保障性住房的规模越来越大，真正放开商品房市场的时间也会越来越接近，从长远看是一件好事。”

    其实，今年以来多个城市先后出台或优化了人才购房政策，例如放宽人才申请条件、提供购房补贴、降低首付比例等。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，人才的导入就是对优质人才资源的导入，各地人才购房新政的出台与各地通过吸引人才实现城镇化的工作有关。