供给品质化、推力金融化、主体多样化 住房租赁中国模式加速成型

    本报记者 杜雨萌

    “住房租赁的‘中国模式’与美国、德国、英国、日本等全球成熟的住房租赁市场存在一定的相似性，但探索建设上更具中国特色。中国模式在机制上非常强调对金融工具的创新利用，在构建方式上也更加着眼可持续的经营模式。”12月8日，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然在由ICCRA住房租赁产业研究院主办、国际金融地产联盟（IFFRE）协办，中国饭店协会、中信出版集团战略支持的领航·第四届住房租赁产业国际论坛上称，经过多年的摸索和实践，我国住房租赁行业走过了公租房、廉租房阶段，随着保障性租赁住房在“十四五”期间的加速推进以及保障性租赁住房公募REITs的陆续上市，具有中国特色的住房租赁模式正在形成。

    赵然表示，以公募REITs为代表的金融工具成为推力，由多样化的市场主体所主导，这两者驱动了住房租赁中国模式的供给品质化。“十四五”期间保障性租赁住房建设在全国加速落地，探索形成推力金融化、主体多样化、供给品质化的住房租赁中国模式，是我国住房租赁行业落实高质量发展的必由之径。

    今年，保障性租赁住房公募REITs经过近两年的筹备，实现从0到1的突破。深圳、厦门、北京三单保租房公募REITs先后上市，获得市场热烈反响。11月份，作为首单市场化机构运营的保租房公募REITs，华润有巢REITs正式获批。赵然认为，四单公募REITs让市场充分认识到了“金融工具赋能住房租赁行业实现商业模式闭环”的可行性。

    另一个值得行业关注的趋势是，银行、保险机构、信托公司等金融机构开始积极参与住房租赁行业，为行业发展提供“长期且低成本的资金”。在赵然看来，险资、信托的入局，依托资金的成本优势，能够降低企业资金压力，有效缩短资金回报周期，将在更长时限内为我国住房租赁行业的发展提供护航。

    “如果说公租房、廉租房满足的是基础租住需求，那么当前如火如荼建设当中的保租房就是向品质需求进阶的产物。”赵然称，保租房与公租房、廉租房不同，是全新历史阶段的产物。“高质量地发展住房租赁行业、提供品质化租住产品提升人民福祉”，是住房租赁中国模式的基石。行业必须清晰、深刻地把握当前保租房建设的本质，利用金融工具、扩大品质供给、调动更多市场主体参与，才是高质量完成“十四五”期间保租房建设目标的必由之径。

    值得一提的是，随着近两年政策端在住房租赁行业频繁发力，特别是各地陆续出台《住房租赁条例》规范市场发展。赵然认为，具有中国特色的住房租赁发展模式正在形成，且住房租赁的“中国模式”将由“金融推力”“多元主体”两轮驱动。

    赵然介绍，推力金融化是中国模式的显著特征。“我国的住房租赁行业从发展伊始就与金融市场、金融工具的发展相匹配、相同步。行业整体是以‘投融建管退’的金融商业闭环来建构的。尤其是保障性租赁住房公募REITs机制的完善，以终为始为行业参与者提供了一条清晰的发展路径。”此外，金融作为助推力，还表现在行业创新的前景上。我国目前承租人群体是移动互联网时代的原住民，独特的消费习惯使得他们对金融创新的接受度更高。换言之，在中国模式下，金融与住房租赁行业的结合会带来“更快速的化学反应”。金融作为推力，无论是以资金形式还是以丰富创新产品的方式，都将深度贯穿在我国住房租赁行业的成长发展中。

（编辑 田冬）