外资看好中国房地产市场 加码投资持有型物业

    本报记者 李春莲

    见习记者 袁传玺

    11月8日，黑石旗下中国房地产平台龙地宣布，即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米的优质现代仓库的收购。

    黑石高级董事总经理、大中华区房地产主管韦增鹏表示，公司十分看好中国市场的业务发展。此次收购是扩大龙地的重要一步，公司将继续扩展业务布局，并在整个房地产周期内提供国际性的专业知识和经验。

    外资加码国内房地产市场

    除了黑石基金外，多家外资加码投资中国房地产市场。

    10月24日，高盛资产管理和森瑶中国共同宣布成立合资公司，首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，首批合作的种子项目为4个位于上海地区的新基建项目，共计24万平方米。

    同日，国际知名的新加坡房企凯德地产以15亿元成功购入杭州钱塘区约40亩住宅地块；此前的3月份，凯德置地还分别以11.75亿元、23.1亿元的价格拍下成都和武汉的住宅地块。

    对于外资加码国内房地产市场，诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对《证券日报》记者表示，目前国内房地产市场仍处于观望区间，成交在逐步复苏，虽然市场并未完全恢复，但当前中国的房地产市场政策已逐步宽松，未来市场仍有上升的空间。

    “同时，外资加码国内地产市场代表对这一市场的看好，这也有助于提升信心。我们也需要更多的举措支撑行业参与者恢复市场信心。”王小嫱进一步称。

    同策研究院资深分析师肖云祥在接受《证券日报》记者采访时则表示，更多的外资进入为大宗交易市场带来活力，对于出险企业而言，也提供了一些资产处置的渠道。

    据了解，外资布局的项目主要涉及住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管市场。“外资主要布局在持有型物业，这类资产实际上运营提升资产价值的空间很大，而这些外资机构大多拥有丰富的运营提升价值的经验和能力，可待资产升值后再将其出售。”肖云祥表示。

    房地产市场加速恢复可期

    事实上，中国房地产市场的持续复苏，很大程度上提振了外资在华发展的信心。今年三季度以来，稳楼市政策加速出台，地产需求端边际回暖。

    据不完全统计，今年以来，全国已有超过25个省份不断优化调整楼市政策超过700次，主要政策包括降低首付比例、提高公积金贷款额度、降低房贷利率、优化限购、限售政策等方式来帮助房地产市场回暖。

    此外，国内房地产销售数据也有所恢复，据国家统计局数据显示，9月份商品房销售面积、销售额同比分别下降16.16%、14.21%，但是环比分别增长39.32%、33.68%。

    对于未来房地产市场预期，王小嫱表示，目前市场处在探底恢复中，随着政策宽松效应逐步显现，房地产市场加速恢复可期。但房住不炒仍是中国房地产市场的定位，未来的房地产市场更加倾向于平稳健康发展。

    “房地产作为经济的主要支撑之一，市场规模仍在，外资持续进场的概率极大。”王小嫱称。

    肖云祥也认为，房地产市场肯定会有触底回升的过程，基于这样的预期，外资进入中国投资也会更有信心。现在大量外资投资存量资产也说明，国外资产管理机构看好未来中国经济及房地产市场。

（编辑 上官梦露）