助力楼市复苏 武汉市下调首套公积金贷款利率

    本报记者 李万晨曦

    近期武汉市利好政策频出，助力楼市复苏。10月11日，武汉住房公积金管理中心官网发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。

    事实上，为刺激楼市回暖，除了此次住房公积金贷款利率调整，此前，武汉住房公积金管理中心还调整了公积金贷款最高额度，即自2022年10月8日起，首套房公积金最高贷款额度为90万元，二套房公积金最高贷款额度为70万元。武汉市多家银行也对首付款政策进行了调整。9月28日起，武汉首套房首付比例30%；二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）首付比例由原先50%或70%以上最低降至40%，取消144㎡大户型住房相关政策限制。今年5月，武汉市还取消了四大远城区的限购政策；6月，武汉户籍购房者可以在限购区域有两套房产的情况下新增一套购房名额，非武汉户籍购房者的社保要求由三年内累计1年调整为累计6个月。在此期间，房贷利率也是一降再降，达到历史新低。

    “通过在房贷利率和落户政策等方面进行了一系列优化，形成了政策‘组合拳’效应，这些政策有效促进了自住和改善性需求的释放，有力提升了市场成交活跃度。今年6月，武汉市房地产市场整体呈恢复性增长态势，市场信心有所改善。”武汉市房管局在《2022年6月武汉市新建住房销（预）售月度监测简报》中这样表示。

    中指研究院最新统计也显示，武汉市自5月20日起调整优化楼市政策后，部分区域楼市成交量上涨明显。其中，离市中心较远的东西湖区、武汉经开区和江夏区6月份成交套数大幅上升，环比增速分别达到164%、144%和81%。

    不过，武汉楼市活力还有待进一步激活，就目前的房价以及销售情况而言，武汉的楼市调整政策提振作用比较有限，持续性不强。

    据官方数据显示，2022年1月至8月，新建商品房网签销售104772套，网签销售面积1166.41万平方米，同比减少33.31%；其中，新建商品住房网签销售77935套，网签销售面积875.61万平方米，同比减少43.24%。8月，新建商品住房网签销售9600套，网签销售面积108.05万平方米，环比减少22.71%，同比减少15.23%。

    今年国庆假期（10月1日至10月7日），武汉市仅成交472套，同比下降39.3%，且处于逐年下降趋势，与2018年同期相比，下降幅度达到89%。

    有房产中介告诉《证券日报》记者：“虽然今年以来楼市松绑政策频出，且商家推出各种促销活动，但是买房观望情绪还是很浓，大多数人手头流动资金不充裕，也有‘买涨不买跌’的心态，想再多看看。”

    艾文智略首席投资官曹辙接受《证券日报》记者采访时表示，武汉这次出台贷款利率下调政策是为了减轻购房压力。相信政府会出台更多有利于稳定市场信心的政策，继续支持市场回暖。

（编辑 张钰鹏 才山丹）