7月份新房销量大跌12.6%！美国房地产市场持续“遇冷”

    本报记者 朱宝琛 见习记者 韩昱

    近期多项数据指标显示，美国房地产市场持续“遇冷”。

    据新华财经消息，7月份美国年化新房销量为51.1万套，环比跌12.6%，同比跌29.6%，距市场预期甚远，创2016年1月份以来新低。在过去7个月中，该指标有6个月环比出现下降。截至7月末，美国待售新房数量达到46.4万套，库存升高至2008年以来最高水平。

    同时，美国7月份待售房屋销售指数录得89.8，同比下降22.5%，环比下降1%略高于市场预期的2.5%降幅。

    中国银行研究院高级研究员王有鑫在接受《证券日报》记者采访时表示，在美联储持续快速加息的影响下，美国房地产市场已明显趋弱。

    “除新房销售环比下降12.6%外，7月份新房开工率也环比下降9.6%，同比下降8.1%，供需两端均承压。”王有鑫分析道，随着美联储在年内持续加息，叠加缩减MBS持有量，抵押贷款利率可能会进一步升高，使得居民家庭购房需求放缓，美国房价或将从高点回落。

    川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳也对《证券日报》记者表达了相似观点，他认为当前美国房地产市场销售数据出现大幅下滑，主要是房屋借贷成本在加息背景下飙升导致的。根据房地美最新数据，截至8月18日当周，美国30年期抵押贷款利率均值高达5.13%，处在历史高位。在今年年初，这一数据还维持在3%左右。

    “房屋借贷成本持续大幅增加，居民购房需求表现疲软，会进一步冲击美国房地产市场。后市来看，7月份待售新房数量创2008年以来新高，在库存积压的背景下，美国房价的上行速度或逐步放缓。”陈雳说。

    市场普遍认为，美国房地产数据对其宏观经济指标具有领先性。如国泰君安证券研报分析，由于美国住房投资占GDP比例中枢约4.5%左右，对其它行业的拉动占比会进一步提高。加之美国居民有接近四分之一的资产配置在房地产领域，房地产在美国经济中具有比较重要的作用。

    以新房销售数据为例，其会带来相应的土木建设和耐用品支出，与宏观数据相关性很强。一般看美国新房销售数据对GDP有6个月左右的领先性，对失业率有12个月左右的领先性。

    从这一角度前瞻看，多位分析师都认为当前美国房地产承压的现状，不仅将实质拖累美国经济增长，也预示美国经济后续将大概率下行。

    “2022年第二季度，美国住宅投资环比折年率从一季度的0.4%降至-14%，拖累经济增长0.7个百分点，随着新房开工和建造支出的持续减少，下半年将继续对美国GDP形成拖累。”王有鑫称。

    王有鑫还分析道，房地产贷款利率提高和房价回落也将恶化美国家庭资产负债表。二季度美国家庭债务首次攀升至16万亿美元以上，较一季度增长2%。由于房地产和股票是美国家庭持有的主要金融资产，如果二者价格同步下跌将会形成叠加的财富负效应，直接影响消费者支出。

    陈雳也认为，当前美国房地产市场持续释放负面信号，显示了在美联储大幅加息的背景下，美国居民的消费意愿明显转弱。后市来看，在美国流动性不断收紧、新冠肺炎疫情冲击和价格压力始终维持在高位等因素的扰动下，美国经济陷入衰退的风险加大。若美国通胀并未在年内回落到合理区间，随着消费走弱，美国经济有陷入“滞胀”的风险。

（编辑 孙倩）