上海楼市调控再加码 住房赠与被纳入限购范围

    继前不久出台二手房源价格核验政策后，上海房地产市场调控再度加码。昨日，记者从上海市房屋管理局获悉，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和上海市住房限购政策，该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

    为进一步深化落实“沪十条”“沪七条”等文件精神，加强房地产市场调控，强化市场监管，进一步严格执行住房限购政策，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市自然资源确权登记局23日联合出台《关于加强住房赠与管理的通知》。

    按照新规要求，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和上海市住房限购政策。

    同时，新规要求，上海市各区自然资源确权登记事务中心（不动产登记事务中心）应将赠与住房转让纳入综合窗口收件；各区房地产交易中心应加强审核，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围（交易核验认定时点以综合窗口收件之日为准），对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

    上海中原地产市场分析师卢文曦认为，加强住房赠与管理是上海房地产市场完善限购政策的又一项重要举措。从目前购房的现状来看，尤其是为了买到新房，需要高积分，购房者往往通过各项操作，腾出一张“房票”。赠与如果是直系亲属之间转让，手续成本最低，因此赠与是购房者转移房产的主要方式。

    卢文曦表示，现在上海出台新政加强住房赠与的管理，5年内仍记入赠与人拥有的住房套数，那么新房买家的积分不会高，甚至不会有买房资格。因此，随着需求端进一步收缩，“打新”热将进一步降温。第四批新盘上市后，触发计分制的项目数量有望减少。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策的出台很大程度上表明上海房地产市场调控从紧从严的导向。加强住房赠与管理，有利于维护上海限购政策的严肃性，通过规范房屋赠与行为，进一步促进上海房地产市场平稳健康发展。

    据易居研究院23日发布的《住房赠与行为纳入限购》研究报告显示，当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

    严跃进表示，当前全国各地房地产调控依然从紧，这一趋势在下半年将得以延续，类似将住房赠与行为纳入限购政策的操作，也有增加的可能，尤其是一些房价过热的城市更是如此。