广州个别国有银行“房贷提价” 北京个别股份制银行额度收紧

    本报记者 昌校宇

    在动辄几十万元、数百万元的购房款面前，“房贷”几乎是每一位购房者都绕不开的话题，而近期，在房地产市场调控继续趋严的背景下，“房贷提价”这一自带“热搜体质”的话题在房地产圈不断刷屏。

    58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，一方面，“两条红线”对于房贷发放规模形成了一定影响，尤其是部分房贷占比较高的银行会采取放缓发放节奏的方式；另一方面，并非2021年全年都会存在房贷利率普调情况，预计春节后房贷会逐步恢复到正常水平。

    多地房贷利率未发生变化

    那么，各大银行房贷利率究竟有无上调？房贷额度是否收紧？放款速度有无放缓？带着上述疑问，《证券日报》记者于1月28日分别实地走访、电话咨询了多家国有银行、股份制银行在一二三线城市设立的支行，了解到除广州地区房贷利率上涨外，多地房贷利率未发生变化。

    1月28日上午10点左右，记者以购房者身份咨询了某国有银行北京房山支行贷款部工作人员，对方告诉记者，“本行北京地区商业性首套个人住房贷款利率暂时没有变动，仍为LPR+55基点，即年利率为5.20%（一个基点等于0.01%，2020年1月份5年期以上LPR报价4.65%，即4.65%+0.55%=5.20%）。目前未接到房贷利率上调或贷款额度吃紧的相关通知，如果各方面材料齐全且符合本行要求的话，预计1个月多的时间即可放款。”

    下午1点半左右，记者又以“想购买某楼盘新房”的理由致电另一家某国有银行北京昌平支行信贷中心，工作人员也向记者表示，“不论是一手房还是二手房，目前本行北京地区商业性首套房贷年利率仍为5.20%，最终放款时间要根据客户各方面资质及市场情况来定。”

    不过，某股份制银行北京通州支行营业部工作人员向记者透露，“据我所知，本行确实出现房贷额度收紧，放款速度放缓的情况，但仍保持原先的利率水平。”

    需要注意的是，同为一线城市的广州地区的个别国有银行则已上调房贷利率。某国有银行广州支行营业部中负责贷款相关业务的工作人员告诉记者，“近几日，本行广州地区商业性首套个人住房贷款年利率已由5.05%（LPR+40基点）上调至5.2%（LPR+55基点），二套房贷年利率已由5.2%（LPR+60基点）上调至5.4%（LPR+75基点）”。

    随后，记者又于下午3点左右，分别拨通了某国有银行保定分行贷款部及某国有银行邯郸支行个贷中心的电话，工作人员均回复，目前，对于本地区商业性首套房贷利率仍执行年前政策，未接到利率上调等相关通知。

    1月27日刚去某国有银行信阳支行提交申请住房贷款材料的田苗苗（化名）告诉记者，“我准备从银行贷款100万元，选择了30年的贷款年限，不过办理贷款业务的时候工作人员未提及房贷利率上调、放款速度放缓等事宜。”

    无独有偶，就在几天前的1月26日，2021年中国银保监会工作会议指出，“房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速”。

    张波表示，房地产贷款增速放缓释放三大信号。第一，从贷款用途来看，更多体现在了对经济恢复的必要支持力度，包括强化对中小微企业的金融支持，强化民生领域金融支持，包括推动发展养老、健康、责任、巨灾等保险。严控资金违规流入房地产领域的效果得到显现。第二，房地产开发和销售虽还在持续增长，但增速已放缓，房企降负债的实质性举措包括加速去化，减少债权融资比例等，已有一定的作用的显现。第三，各地通过严格控制二套房贷款，包括首付比例和贷款利率，对房贷增速减缓也起到一定性作用。

    未来房地产贷款将迎三大变化

    事实上，据《证券日报》记者不完全梳理，不到半个月的时间，高层已多次明确，仍坚持“房住不炒”的原则。

    上述银保监会工作会议指出，“2021年，严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房地产企业融资管理规定”；近日，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况时表示，“城市政府要充分认识保持房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任”；同时，“房住不炒”也成多地“两会”楼市调控高频词。

    对此，张波预测，“十四五”时期房地产贷款乃至房地产行业还将迎来三个方面的变化。其一，严格推进需求侧“三条红线”和供给则“两条红线”，在保障房地产开发企业整体负债水平逐步回归正常的同时，促进资金更多向健康企业进入，加速开发企业的优胜劣汰。其二，严格执行差别化信贷制度，对首套房给予更多的支持，保持甚至提高对二套以上住房的信贷发放要求，通过金融之手引导房地产市场健康发展。其三，加强金融机构的监管力度，增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系房地产贷款过度集中带来的潜在系统性风险，提高银行业金融机构稳健性。

（编辑 于德良）