商业地产需寻求新发展动力 聚焦“高品质可持续低负债”模式

    本报记者 王丽新

    “相对于旧的发展模式、也就是开发商的‘三高’模式，新的发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。”全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上表示，商业地产面临着探索新的发展模式的要求，就是再创行业新模式、再设行业新门槛、再上行业新台阶。

    2021年以来，在经济稳定增长和产业政策利好下，商业地产市场强势复苏，供应端与需求端表现全面好转，无论是租赁市场还是在大宗交易销售市场，均取得了超出预期的表现。以北京为例，据第一太平戴维斯监测，2021年全年，北京大宗投资市场总成交金额合计达人民币602.6亿元，较2020年上涨13.4%，自2017年起连续五年成交额突破500亿元人民币大关，展现出极强的韧性与巨大的吸引力。

    “2021年商办市场的快速复苏，写字楼市场强势反弹、供应吸纳双双创新高，整体来看交出了令人满意的答卷。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东向《证券日报》等媒体表示，当前的房地产市场正在经历着多年未曾出现的大变革，这种变革也迫使房地产行业革故鼎新、寻求新的发展动力。

    在业内人士看来，从中长期来看，随着国家金融开放和科技创新的持续推进，市场仍有较大的增长空间，长期向好的趋势愈加凸显。以公募REITs的推出为标志，中国商业地产市场正在开启新一轮增长周期。

    对此，京东科技京东云副总裁朱冰表示，中国正在经历一个消费重构的新世代，商业地产回归以用户为中心，从“场货人”转变为“人货场”。在数字化赋能下，未来商业地产运营需要从经验决策到数据决策、从传统运营模式到数字化精细运营，最终实现从有界的零售到无界的零售，通过线上线下结合的方式，来扩大空间和可触达用户的层级。

    刘凯认为，探索商业地产行业新发展模式，主要从五个方向思考和实践：第一，双碳战略；第二，数字经济；第三，城市更新；第四，物业管理；第五，资产管理。

    对此，全联房地产商会秘书长赵正挺向《证券日报》等媒体所示，一是大力发展服务业，刺激写字楼市场的新增需求释放。二是大力发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快商业地产闲置资源去化速度。三是整个城市一盘棋，政策保持灵活性，需要因地施政或因“区域”施政，打破行政区之间阻碍企业流动或扩张的各种限制和束缚，缓解产业发展和写字楼供给错配的问题。

（编辑 崔漫）