仲量联行：北京豪华公寓售价连续四季度负增长

    7月12日，全球最大的商业房地产服务和投资管理机构仲量联行在北京举行媒体沟通会，发布2018年第二季度北京房地产市场报告。《证券日报》记者从会上了解到，受高端住宅限价措施影响，豪华公寓新房价格连续第四个季度呈负增长。2018年第二季度，豪华公寓新房价格环比下跌1.6%。受益于稳定的需求和有限的供应，别墅价格环比上涨3.4%。

    本季度，由于北京住建委放缓批准高端住宅项目入市，而持续推行刚需住宅项目，高端住宅无新增供应。别墅市场仅有一项目入市。同时，土地供应相对有限，仅有3个地块成交，与上季度的17宗成交量相比大幅下跌。

    仲量联行中国研究部总监周志锋表示，受紧缩调控政策影响，高端住宅市场销量处于较低水平。本季度，开发商采取低价政策吸引购买者，推动销售量环比上升44.8%，但同比仍下跌13.4%。高端别墅市场销量同样受到调控政策影响，环比下降62.4%。

    “由于近期限价措施没有宽松迹象，预计2018年豪华公寓新房价格将呈现下降趋势。另一方面，近期证监会批准允许保险公司投资长租公寓市场，因此，预计长租公寓市场将在更加宽松的政策环境下稳步发展。”周志锋如是说。

    另据仲量联行华北区董事总经理张莹介绍，第二季度，强劲的办公楼需求迅速去化北京市场的新增供应量，推动中央商务区（CBD）空置率创历史新低。而在零售地产市场方面，智能电子产品和家电零售商扩张体验店。获得新融资的外资投资者在北京市场活跃度明显提高，积极地寻找投资机会。尽管物流地产市场供不应求的现状抑制了租赁的活跃度，但第三方物流企业和电子商务企业的租赁需求持续推动市场需求。