物业股2020年涨跌榜：永升服务涨136% 兴业物联跌31%

    今日，建业集团旗下物业板块建业新生活正式在香港敲钟上市，发行价为每股6.85港元。开盘价报7.3港元，较发行价涨6.57%，收盘价每股8.37港元，较发行价上涨22.19%。

    超半数上市物业公司今年以来股价上升

    2019开年至今，23家已上市（不包括2020刚上市的3家物业公司）的物业公司，平均股价涨幅为35.57%，共有18家股价上升。永升生活服务的涨幅更是达到136.74%，也是唯一一家涨幅超过100%的上市物业公司。保利物业、中海物业、鑫苑服务、新城悦服务今年以来的股价涨幅均超过80%。

    永升生活服务背靠母公司旭辉集团，近几年来，旭辉的发展势头迅猛，2019年合约销售额首次突破2000亿元。据2019年财报，永升生活服务来自第三方物业发展商的收入占物业管理服务收入的49.9%，同比上升15.6个百分点，业务外拓能力位于行业前列。截至2019年底，永升生活服务的合约建筑面积约为1.1亿平方米，同比大幅增长68.6%。

    共有9家上市物企的股价出现了下跌，其中，刚上市不久的兴业物联跌幅最大，达31.16%，跌破1.99港元/股的上市发行价。另一家刚上市不久的物业公司烨星集团，5月15日收于1.3港元/股，跌幅达16.67%，也低于1.56港元/股的上市发行价。

    彩生活跌11.86%，执行董事陈新禹在2019业绩会上表示，其股价表现很大程度上来自资本市场对彩生活低价模式下盈利逻辑的质疑。目前，彩生活的物业收费单价为1.15元，在行业内中处于低位。

    物业拆分上市潮将持续

    在2019年物业上市潮中，共计有10家物业公司成功上市。2020年开年过后，兴业物联、烨星集团在3月份先后成功上市。建业新生活于5月15日成功登陆香港资本市场，这也是今年以来第3家上市物业公司。加上借壳上市的华发物业，资本市场目前共有27家上市物业公司。

    截至目前，已递表的物业公司共有7家，分别是：正荣服务、星盛商管、宋都服务、金融街物业、绿城管理、弘阳服务、时时服务。

    4月，阳光城称正在积极研究分拆物业上市，金科股份表示拟拆分物业公司于港交所上市。荣盛房地产也于5月11日宣布，拟拆分物业赴港上市。另外，合景泰富、禹洲地产、华润置地、越秀地产、世茂房地产等多家房企也在筹划分拆物业上市。

    金辉控股在赴港上市前，将营收增长快、发展前景好的物业进行了剥离，或也是未来物业上市做准备。

    在经过疫情考验之后，物业对于居民日常生活的重要性可见一斑，服务质量也随之提升。资本市场对物业行业也越来越看好，以目前的情况看，2020年的物业上市热只增不减。

    9家物企市值超百亿

    截至5月15日，共有9家物企的市值超百亿元。碧桂园的市值已超千亿，达1012.36亿港元，远远领先于排在第二的雅生活服务。市值最低的是中奥到家，仅有4.66亿港元。于今日刚上市的建业新生活，总市值达100.44亿元，在榜单中位列第九名。