绿城中国追求确定性 投资策略偏向聚焦“好项目”

    本报记者 陈潇

    “公司经营策略是底线思维，谨慎稳健，追求确定性。当前业绩存在压力，是行业需要共同面对的。”8月26日，在绿城中国2024年中期业绩会上，绿城中国董事会主席张亚东向《证券日报》等媒体表示。

    8月23日，绿城中国发布的上半年业绩显示，报告期内，实现营业收入约695.62亿元，较去年同期增长22.1%；股东应占利润约20.45亿元；股东应占核心净利润约49.49亿元，较去年同期增长27.5%。

    绿城中国执行董事、行政总裁郭佳峰表示，目前对多数项目基本上还是要求有两位数的利润率，安全性确定性高的项目，如果现金流去化模型好的话，也会适当放松一些利润的要求。此外，关于投资策略，郭佳峰表示，今年投资更为谨慎，投资拿地会聚焦“好项目”，总体力度会比去年稍弱一些。

    行业地位稳中有升

    在较为严峻的市场环境中，绿城中国实现了经营品质稳健和行业地位稳定，这一目标是如何实现的，在业绩会上受到广泛关注。

    “公司上半年业绩表现较为亮眼，全口径销售额为1265亿元，投资项目为854亿元，权益销售额为608亿元，在克而瑞操盘榜上排名第三，权益榜排名第六。与去年同期相比，top10的房企销售额下降了近34%，而绿城的降幅仅为4%，去化成效非常显著。”绿城中国管理层表示。

    据绿城中国管理层介绍，上半年在杭州，公司创造了18次开盘售罄的记录，流量和权益都稳居杭州的榜首。在西安，从拿地到首开的时间也从6.7个月大幅度缩短到了3.5个月。从拿地到开工的时间从2.1个月极致缩短到了1.7个月。拿地的经营性现金流回正时间也从11.6个月进一步缩短到了9.5个月。

    绿城中国管理层表示，首开项目的指标前置对上半年销售业绩的完成贡献非常突出。其次是续销项目，绿城中国通过通过服务升级、推广换新等方式，在二季度，实现续销类项目平均每日销售达到3.9亿元的较高水平。同时，长库存车位和商办等重难点库存上半年加速去化，实现215亿元销售收入，为销售业绩做出非常大贡献。

    展望未来，绿城中国管理层预计，下半年市场成交总量的规模将延续弱复苏，各城市的分化还将持续加剧。在以销定产的模式下，热度比较高的核心一二线城市仍将是各房企推盘的重点区域。

    绿城中国管理层表示，下半年新推的可售房源预计是494亿元，其中首开项目16个，可售金额190亿元，不含8月份新获取的土地，同时，公司管理层在回应绿城全年销售额预期时表示，估计全口径销售规模大概会降低10%左右。

    已为回购做大量准备工作

    在拿地方面，绿城中国行政总裁郭佳峰也在回答《证券日报》记者提问时坦言，目前公司保持比较谨慎的拿地策略，主要关注一线和强二线城市以及经济比较发达地区的结构性机会。

    “整体产品策略仍然以改善为主。目前，一些城市已经解除（容积率）1.0以下的土地限制。今年公司在容积率1.0左右的土地上进行重点发力。”郭佳峰表示。

    而对于8月份在上海拿下备受关注的两大地块，郭佳峰表示，两个项目利润率都不错，计划明年一季度开盘，虹口项目也可能年底开盘。仍然看好相对能级高的一二线城市乃至核心区，但一线城市也存在分化的情况，今年总体的投资力度可能会比去年稍微弱一点，但下半年也会有很多机会。

    在债务结构方面，绿城中国管理层表示，公司银行借款占比进一步提升至77.9%，一年内到期的借款占比维持低位，期末融资成本为3.9%，较上年同期下降了50个BP，实现了较大幅度的下探。

    债券市场上，绿城中国管理层表示，截至6月30日，公司累计回购境内债券226亿元。其中，今年上半年已回购67.9亿元；公司积极推动商业银行的跨境联动，提前置换境外债务。2024年上半年总共置换了8.17亿美元，其中3亿美元是提前置换明年到期的债务，有效优化了债务久期。

    此外，宣布上调分红比例上限至50%的同时，张亚东表示，公司已经做了大量准备工作，将从股东和公司长远发展的角度出发，根据市场和公司的情况综合考虑适时回购。

（编辑 才山丹）