方大集团地产项目销售收尾拖累中报业绩 净利同比大降44%

    本报见习记者 王珂

    近日，方大集团发布2019年中报，今年上半年实现营业收入14.26亿元，同比减少1.12%，实现归属于上市公司股东的净利润1.29亿元，同比减少44.13%。

    此外，公司还于同日披露，拟滚动使用累计不超过人民币13亿元的自有闲置资金进行证券投资，其中基金投资滚动使用不超过3亿元。

    从历史数据来看，自2013年至2018年，公司的业绩情况一直非常稳健，连续六年归母净利润均实现同比增长，但进入2019年后，一季度方大集团归母净利润就已经同比下降28.85%，今年连续两个报告期净利润下滑的情况更是公司自2013年以来首次出现。

    方大城项目销售已近尾声 房地产业务净利润下滑67.24%

    方大集团于1996年4月在深交所正式挂牌上市，初期主营业务包括幕墙、轨交设备、光伏等领域，公司2005年起将公司大厦及部分厂房出租，开始涉足投资性房地产业，2012年成立全资子公司方大置业从事房地产开发经营，自2016年首次将房地产纳入主营板块以来，该项业务的净利润占比逐渐提升，至今年上半年公司房地产业务净利润为公司所有主营业务板块中最高。

    由此可见，当前房地产业务对于公司业绩的影响可谓举足轻重，然而，今年上半年公司房地产业务实现营业收入2.05亿元，较上年同期减少57.03%；实现净利润5529.46万元，同比减少67.24%。

    公司称，上一年度对利润贡献较大的方大城项目销售已接近尾声，是报告期内营业收入和净利润减少的主要原因。记者根据公司中报披露数据统计发现，截至报告期末，方大城累计销售面积为8.53万平方米，待售面积仅剩7822平方米，去化率已达到90%以上；租赁业务方面，商业招商签约率为94%，1#楼出租率23.24%。

    对此，公司工作人员在答复《证券日报》记者采访时表示，今年下半年方大城仍将继续销售及招租，未来房地产业务仍有销售收入及物业租金收入。

    同时，记者进一步梳理发现，公司未来房地产开发项目中，进度最快的南昌凤凰洲方大中心项目预计在2020年上半年竣工验收，而其余项目如深圳方大邦深产业园项目、横岗大康河沿线片区更新项目等均处于立项前期或报批阶段。

    短期资金紧张 仍续期13亿元证券投资计划

    从中报披露的资金情况来看，公司一年内到期的非流动负债为8亿元，短期借款高达9亿元，流动比率仅为1.09。相较之下，公司报告期末货币资金10.73亿元，现金及现金等价物余额3.80亿元，同时，公司经营活动产生的现金流同比大幅减少1086.03%，期末净额为-3.73亿元。

    公司上半年资金相对紧张，但其对于证券投资的热情似乎并未因此有所减弱。8月19日，方大集团发布《关于使用自有闲置资金进行证券投资的公告》，拟滚动使用累计不超过人民币13亿元的自有闲置资金进行证券投资，主要用于新股配售或者申购、证券回购、股票投资、基金投资、债券投资、委托理财等，期限为自董事会决议通过之日起12个月。

    实际上，此次公告是对2018年9月份公司通过的证券投资相关董事会议案的续期，但公司直至今年第二季度才开始利用自有资金布局二级市场，其投资的两只产品分别为公募基金和债权类产品，投资成本合计4亿元。

    在短期资金紧张的情况下继续进行证券投资，是否会对公司未来经营造成压力？上述工作人员称，公司会根据业务发展及资金状况，在不影响正常经营且风险可控的前提下进行相关投资。

    值得注意的是，公司于报告期内新进持有基金品种——东方惠新灵活配置混合型证券投资基金C类，该产品今年二季度以来的业绩在近3000只公募基金产品中一直在2700名左右徘徊。对此，郭姓工作人员称：“购买基金产品是基于产品收益较稳定的考虑。”

（编辑 白宝玉）