中指研究院：核心城市土拍情绪有望继续修复 土拍分化现象或进一步加剧

    本报记者 谢岚 见习记者 陈潇

    3月28日，中指研究院发布《2024年一季度中国房地产市场总结与展望》。数据显示，2024年一季度（截至3月26日），全国300城住宅用地推出4030万平方米，同比下降30.6%；住宅用地成交3511万平方米，同比下降10.6%，降幅较去年全年收窄10.2个百分点。土地出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%。

    数据显示，2024年一季度（截至3月26日），一线城市推出面积同比降幅超五成，而成交面积、土地出让金、成交楼面价出现不同程度增长。

    究其原因，中指研究院表示，一是去年上海、广州第一批次住宅用地多在一季度推出挂牌公告，但拍卖环节多集中于4月份，而今年一季度一线城市不少地块已在3月底前完成拍卖，且北京出让规模增加至152万平方米，成交面积同比增幅超100%；二是今年一线城市成交地块多位于核心区，成交楼面价整体较高，而去年同期广州出让地块成交楼面均价较低。

    另外，随着企业投资进一步向核心城市聚焦，市场集中度有所上升。根据中指数据，2019年至2023年，住宅用地出让金TOP10、TOP20、TOP50城市占全国出让金的比重普遍逐年提升，2023年占比较2019年均提升约10个百分点。2024年一季度（截至3月26日），在一线城市土拍节奏加快带动下，TOP20城市住宅用地出让金占全国比重提升至六成。

    从重点22城来看，优质地块推出比重增加。一季度（截至3月26日），北京、上海、杭州土拍情绪较稳定，推出宗数占22城的比重约31%，而沈阳、郑州、武汉推出宗数均在3宗以下。

    为提高房企参拍积极性，多地持续加大优质地块供应力度。如北京2024年度第一轮拟供应商品住宅用地清单中，有9宗位于中心城区，占比约四成，其中东城区也有住宅地块上新，且大多数地块周边有地铁，项目去化具备一定保障；广州第一轮拟供应商品住宅用地清单中，中心四区地块数量占比超四成。

    整体来看，中指研究院表示，2024年一季度，全国300城住宅用地成交规模同比降幅有所收窄，核心城市加快优质地块供给，部分地块竞拍热度较高，对整体市场情绪产生了积极影响。但当前在房企投资审慎及新房销售尚未企稳下，企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块，伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整等，核心城市土拍情绪有望继续修复，土拍分化现象或进一步加剧。

（编辑 张明富）