前三季度北京商业地产大宗交易达323亿元 市场逐渐回暖

    本报记者 王丽新

    10月13日，全球领先的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行表示，2023年前三季度北京大宗交易市场共录得323亿元，已超2022年全年成交额，市场已在逐渐回暖。2023年前三季度成交宗数39宗，创5年同期新高，已超去年全年成交数，市场活跃度高。单宗成交金额为8.1亿元/宗，近5年北京市场单宗成交金额呈下降趋势，2023年前三季度有60%的大宗交易成交为5亿元以下的交易金额。

    由于市场因素叠加，北京市场许多优质资产已处于价值洼地，2023年前三季度，按成交额看，投资型买家占比57%，已超过2022全年投资型买家占比。投资型买家逐渐回归，核心优质资产仍然备受关注。

    物业类型方面，办公/研发办公以64%的市场占比继续占据主导地位，工业/物流成交回归理性，从2022年的22%市场占比回落至2023年前三季度的4%。此外，随着消费类基础设施公募REITs的放开，商业、公寓热度有显著提升，前三季度市场占比对比2022年度占比翻倍。

    值得关注的是公寓业态（含计划改造成公寓的项目）均为投资类买家成交，约占前三季度投资类买家成交宗数1/3；司法拍卖成交宗数明显上升，2023年前三季度司法拍卖成交15宗，占前三季度总成交数的38.5%；买卖双方均由内资主导，2023年前三季度全部成交宗数中仅有2宗为外资买家，其余均为内资买家，全部成交交易的卖方均为内资。

    戴德梁行中国资本市场部董事总经理刘兵指出，投资机构持续关注可发性公募REITs的资产，该类资产迎来新风口。随着资产售价预期持续下调以及贷款利率下行，优质资产的投资机会已浮现，城市核心资产投资价值凸显，值得投资人关注。

（编辑 田冬）