第一太平戴维斯：深圳房地产零售市场空置率出现六季首降

    本报记者 李昱丞

    10月11日，第一太平戴维斯发布《2023年第三季度深圳房地产市场回顾与展望》报告，深度解析深圳房地产市场动态。

    第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示：“2023年第三季度，深圳稳中求进，着力推动高质量发展。在市场方面迎来了一系列积极信号，包括出台关于促消费、优化营商环境以及楼市调控松绑政策等，虽然市场仍然处于盘整阶段，但我们看到市场信心在逐步恢复。”

    报告显示，零售物业市场方面，在一系列促消费政策利好及本地消费市场回暖的背景下，深圳市场租赁需求逐步回升，品牌拓店意愿有所增强，餐饮、时尚、配饰及化妆品等业态租赁活动显著增长。得益于此，深圳全市第三季度净吸纳量环比上升近两倍至13.2万平方米。同期，多数商圈空置率有所回落，全市平均空置率环比下降0.6个百分点至9.5%，为自2022年第二季度以来首降。

    写字楼市场方面，根据报告，第三季度深圳多数项目问询及带看量有所增长，租赁市场活跃度较上季度略有回温，叠加新项目已有部分预租去化，全市净吸纳量升至6.7万平方米。深圳全市平均租金降至人民币每平方米每月168.9元，租金指数环比下降3.1%、同比下降5.1%，环同比降幅分别扩张2.0及2.2个百分点。

    住宅市场方面，截至2023年9月18日，深圳一手住宅季度供应面积为164.4万平方米，环比下降1.2%、同比下降24.7%。第四季度，一系列利好政策的持续落地有望推动市场预期逐步改善，进而向需求端传导，整体成交规模预计有所回升。

    第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇分析表示：“第三季度内，深圳继续加大力度稳增长，为经济复苏蓄力积势，但房地产市场仍然承压，各板块复苏表现仍不均衡。零售品牌租赁需求随本地消费市场回暖而有所复苏，进而推动零售市场空置率六季首降。写字楼扩张需求延续疲软，租金降幅再扩大。同时，一手住宅市场整体购房情绪仍在低位徘徊，季度供求指标再回落。短期内，供应压力或令市场竞争更趋激烈，各板块项目资产表现仍将承压。”

（编辑 田冬）