从长沙“取经”回来的深圳楼市又出新动作！这次是收紧房抵贷

    近日，有媒体获悉，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。

    有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

    另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”

    对于个人经营性贷款收紧的原因，业内人士指出，一方面，监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高；另一方面，三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓，信贷投放高峰集中在一二季度。

    有业内人士分析，此次深圳收紧房地经营贷或与调控楼市有关。早在今年初，银保监会网站就公布了《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》（以下简称意见）。意见提出，银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

    而3个月之前，深圳住建部曾远赴长沙“取经”，主要考察和学习长沙的楼市调控政策，紧接着出台了深圳楼市新政“深8条”。并且立即执行，没有窗口期，力度之大在全国范围内都堪称罕见。其中一条规定：推行房屋抵押合同网签管理，实现交易价、评估价、登记价“三价合一”。可有效防止房抵贷中“阴阳合同”、“高评高贷”等问题的出现。

    此次国有大行收紧房地经营贷则是直接从“钱”的问题上入手，防止金融资金流入房地产市场，坚持金融服务于实体经济的本质要求。